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서울/성동구

성수동2가]힐스테이트 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 17억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성동구 성수동2가에 위치한 힐스테이트 아파트입니다.

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  • 건축년도는 2009년이며 2021년 12월 19일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 445세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 7.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.87% 대비 ▼9% (-0.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.7%, 성동구에서는 상위 30.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성수동2가 힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 445 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2009년 06월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~120 ~145 ~230
2021 . 72,136 90,612 123,725 150,642 .
2020 60,667 71,762 75,750 106,873 131,875 .
2019 35,333 62,538 71,800 100,111 107,200 .
2018 50,000 60,143 65,125 95,375 102,500 .
2017 . 56,450 69,667 86,600 91,750 .
2016 . 51,250 66,900 77,800 84,400 .
2015 . 45,833 54,500 66,727 77,714 .
2014 . 39,917 47,188 59,700 69,333 .
2013 24,500 34,450 43,395 50,875 61,083 .
2012 . 32,333 40,556 48,143 57,143 80,000
2011 20,500 28,060 36,357 45,636 52,788 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.22 Min. :2011-01-01 Min. : 12000
1st Qu.: 57.49 1st Qu.:2012-06-29 1st Qu.: 43625
Median : 84.78 Median :2014-12-14 Median : 58000
Mean : 98.30 Mean :2015-08-12 Mean : 62688
3rd Qu.:117.13 3rd Qu.:2018-11-09 3rd Qu.: 72000
Max. :227.67 Max. :2021-10-30 Max. :170000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 62,000 2020-08-29 20
62,000 2020-08-29 20
60 95,000 2021-09-07 3
85 105,000 2021-02-19 16
120 160,000 2021-09-07 11
160,000 2021-09-07 11
145 170,000 2021-02-03 17
170,000 2021-06-15 17
230 80,000 2012-08-31 19


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:20:39 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성수동2가 힐스테이트 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 75,840만 원 85㎡: 78,700만 원 120㎡: 142,717만 원 145㎡: 170,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~120, ~145, ~230)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-07(3층, 95,000만 원),
    30평형대는 2021-02-19(16층, 105,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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